Hur mycket kostar en fasadrenovering?

Priset för en fasadrenovering brukar ligga någonstans mellan 700 och 2 500 kronor per kvadratmeter, men det kan variera stort beroende på husets skick, fasadtyp, storlek och läge.

En mindre villa med putsad fasad kan ibland renoveras för omkring 150 000 kronor, medan en större fastighet med mer avancerade skador lätt kan kosta flera hundra tusen kronor – i vissa fall över en miljon.

Kostnaden påverkas också av tillgängligheten på platsen, vilket gäller både utrymme för byggställning och transportvägar för material. Även val av entreprenör och vilka material som används spelar roll för slutpriset.

Olika faktorer som påverkar priset

Hur mycket en fasadrenovering kostar styrs av många olika saker. En avgörande faktor är vilken typ av fasad huset har. Tegelfasader, träfasader och putsade fasader kräver olika typer av arbete. Att renovera en putsad fasad brukar vara dyrast, eftersom det ofta innebär flera arbetsmoment – exempelvis borttagning av gammal puts, lagning av skador, grundning och ny puts i flera lager. Tegelfasader kan kräva fogning, ibland till och med byte av tegelstenar, vilket också är tidskrävande. Träfasader är ofta billigare att åtgärda, men kan kräva mer löpande underhåll.

Husets höjd och utformning påverkar också hur mycket ställningsarbete som krävs. Ju högre och mer komplicerad byggnaden är, desto mer arbete krävs det för att säkra arbetsområdet. Detta syns direkt i priset.

Skicket på fasaden spelar också roll. Om det finns mycket sprickor, fukt eller andra typer av skador som måste lagas innan själva renoveringen kan börja, går både tid och pengar åt. Ibland krävs även att delar av fasaden rivs ner helt innan man kan bygga upp den på nytt.

Vad ingår i en fasadrenovering?

En fasadrenovering kan se olika ut beroende på husets behov, men några moment är nästan alltid aktuella. Det börjar med en noggrann inspektion där fasadens skick kontrolleras. Därefter sker ofta en rengöring – fasaden måste vara fri från smuts, färgflagor eller lös puts för att det nya materialet ska fästa ordentligt.

Efter rengöring kommer själva renoveringsarbetet. Det kan innebära lagning av sprickor, byte av dåliga material, ny putsning, målning eller fogning. Även fönsterbleck och andra detaljer runt fasaden brukar ses över och bytas vid behov.

Sist sker ofta en ytbehandling som skyddar fasaden mot väder och vind. Här finns det olika val, beroende på material. Det kan handla om färg, impregnering eller andra skyddsmedel.

För större hus och flerfamiljsfastigheter tillkommer ibland också krav från kommunen, exempelvis bygglov eller anmälan. Detta gäller särskilt om huset ligger i ett område med kulturhistoriskt värde eller om renoveringen påverkar utseendet väsentligt.

Exempel på kostnader för olika typer av fasader

En putsad fasad på ett mindre hus kostar ofta mellan 200 000 och 400 000 kronor att renovera, beroende på skadornas omfattning. På större byggnader kan samma arbete kosta över en miljon kronor. Tegelfasader kan gå på mellan 800 och 2 000 kronor per kvadratmeter, beroende på hur mycket fogar som behöver bytas och om stenen i sig är i bra skick.

Träfasader är ofta billigare. En renovering som innefattar skrapning, målning och byte av vissa brädor kan ibland hamna under 100  000 kronor, men det kan snabbt bli dyrare om hela fasaden måste bytas ut.

Kostnaden för byggställning är ofta en separat post. För ett vanligt villaprojekt handlar det om 20 000–40 000 kronor, men det kan bli betydligt dyrare för höga byggnader i tätbebyggda områden där ställning kräver särskilda lösningar eller tillstånd.

Välj rätt hantverkare

Det är mycket viktigt att välja ett företag med erfarenhet, särskilt när det gäller äldre hus eller byggnader med putsad eller tegelfasad. Felaktigt utförda renoveringar kan leda till fuktskador, sprickor eller försämrat värde på fastigheten. En seriös fasadrenovering Stockholm eller i andra städer och områden bör alltid genomföras av yrkespersoner som vet hur olika material fungerar ihop och vilka tekniker som lämpar sig för just den byggnaden.

Företag med goda referenser och rätt försäkringar ger också större trygghet under arbetets gång. En tydlig offert som specificerar vad som ingår, inklusive material, ställningshyra, arbetstid och eventuell avfallshantering, är avgörande för att undvika dolda kostnader.

ROT-avdraget kan sänka kostnaden

För privatpersoner finns möjlighet att använda ROT-avdraget, vilket kan dra av upp till 30 % av arbetskostnaden, med ett tak på 50  000 kronor per person och år.

Det är dock viktigt att komma ihåg att avdraget inte gäller material eller ställningskostnader. ROT-avdraget gör ändå stor skillnad, särskilt för mindre fasadarbeten på villor och radhus.